Ereğli piyasa notu: 2026 3. çeyrek
Emre Demirtürk onayıyla tarihinde yayımlandı · 103 ilan (son 6 ayda) · Karadeniz Ereğli geneli
Kısa özet
- 2026 3. çeyrek notunda, son 6 aydaki ilanlara göre Karadeniz Ereğli'de satılık arsa ilanlarının medyan m² fiyatı ₺5.147 (17 ilan).
- 2026 3. çeyrek notunda, son 6 aydaki ilanlara göre Karadeniz Ereğli'de satılık konut ilanlarının medyan m² fiyatı ₺33.328 (46 ilan). Bir önceki nota (2026 2. çeyrek) göre m² fiyatındaki değişim +%4,8.
- 2026 3. çeyrek notunda, son 6 aydaki ilanlara göre Karadeniz Ereğli'de kiralık konut ilanlarında medyan aylık kira ₺20.000, m² başına ₺206 (40 ilan). Bir önceki nota (2026 2. çeyrek) göre m² fiyatındaki değişim +%5,6.
Segmentlere göre ilan fiyatları
Karadeniz Ereğli geneli; mahalle kırılımı yoktur. Konutta oda sayısı kırılımı yalnızca en az 8 ilanı olan tipler için verilir.
“Önceki nota göre” sütunu, 2026 2. çeyrek notundaki medyan m² fiyatıyla farktır. Havuz danışman tarafından elle derlendiği için havuza giren ilanların bileşimindeki değişiklikler de bu farkı etkileyebilir; tek başına fiyat artışı ya da düşüşü olarak okunmamalıdır.
Satılık arsa
17 ilan| Kırılım | İlan | Medyan m² | Q1–Q3 m² bandı | Medyan ilan fiyatı | Önceki nota göre |
|---|---|---|---|---|---|
| Tümü | 17 | ₺5.147 | ₺4.881 – ₺5.863 | ₺4.925.000 | Bilgi yok |
İlan tarihleri: – · aykırı fiyat ayıklandıktan sonra 13 ilan
Satılık konut
46 ilan| Kırılım | İlan | Medyan m² | Q1–Q3 m² bandı | Medyan ilan fiyatı | Önceki nota göre |
|---|---|---|---|---|---|
| Tümü | 46 | ₺33.328 | ₺31.873 – ₺34.404 | ₺4.275.000 | +%4,8 |
| 2+1 | 13 | ₺34.946 | ₺33.335 – ₺36.231 | ₺3.345.000 | +%6,9 |
| 3+1 | 16 | ₺32.512 | ₺30.816 – ₺33.759 | ₺4.295.000 | +%3,4 |
| 4+1 | 12 | ₺31.673 | ₺30.727 – ₺32.764 | ₺5.630.000 | +%4,2 |
İlan tarihleri: – · aykırı fiyat ayıklandıktan sonra 34 ilan
Kiralık konut
40 ilan| Kırılım | İlan | Medyan m² (aylık) | Q1–Q3 m² bandı | Medyan aylık kira | Önceki nota göre |
|---|---|---|---|---|---|
| Tümü | 40 | ₺206 | ₺192 – ₺214 | ₺20.000 | +%5,6 |
| 1+1 | 12 | ₺220 | ₺214 – ₺228 | ₺14.000 | −%1,3 |
| 2+1 | 12 | ₺212 | ₺205 – ₺219 | ₺20.000 | +%7,6 |
| 3+1 | 12 | ₺186 | ₺179 – ₺190 | ₺23.750 | +%5,1 |
İlan tarihleri: – · aykırı fiyat ayıklandıktan sonra 28 ilan
Danışmanın yorumu
Yaz aylarında satılık konut ilanlarının m² fiyatı bir önceki nota göre sınırlı biçimde arttı. Kiralıkta 2+1 ve 3+1 dairelerde istenen kira yükselirken 1+1 kiralıklarda hafif bir gevşeme var. Arsa ilanları yazın çoğaldı; merkeze yakın imarlı parsellerle köy içi parseller arasındaki fark büyük. Rakamlar ilan fiyatıdır, satış fiyatı değildir; kendi mülkünüz için ücretsiz değerleme isteyebilirsiniz.
Yöntem ve sınırlar
Bu sayılar ilan fiyatlarıdır: satıcının ya da ev sahibinin istediği fiyat. Gerçekleşen satış ve kira bedellerinden farklı olabilir; tapu kayıtlarındaki satış fiyatı değildir.
Kaynak, danışmanın derlediği Karadeniz Ereğli emsal ilan havuzudur: notun oluşturulduğu anda yayında olan, Türk lirası fiyatlı ve m² fiyatı hesaplanabilen ilanlar. Yalnızca ilan tarihi (yoksa havuza eklendiği tarih) notun hazırlandığı tarihten önceki son 6 ayda olan ilanlar hesaba girer; tarihi bilinmeyen ilanlar girmez. Not çeyreklik yayımlanır ama örnek o çeyrekle sınırlı değildir. Her segmentte en ucuz ve en pahalı %15 kırpılır, kalanlara Tukey IQR filtresi (1,5 × IQR) uygulanır; medyan ve çeyrekler (Q1–Q3) bu temizlenmiş kümeden hesaplanır; medyan fiyat da m² temizliğinden geçen aynı ilanlardan hesaplanır. Q1–Q3 bandı ilanların ortadaki yarısının m² fiyatı aralığıdır. Aykırı değer temizliği ücretsiz değerleme aracıyla aynıdır; ayrıntılar değerleme yöntemi sayfasında.
Sayılar 28 Eylül 2026 tarihinde hesaplanıp dondurulmuştur; havuz sonradan değişse de bu not değişmez. Notu oluşturan ilanların tarihleri 5 Nisan 2026 – 26 Eylül 2026 arasıdır. Notun hazırlandığı tarihten önceki son 6 ayda havuzdaki 103 ilan hesaba girdi. Yöntem sürümü v2.
Notlar arşivi
Kendi mülkünüzün değeri
İlçe geneli medyan, tek bir mülkün değerini söylemez. Konum, alan ve özelliklere göre fiyat aralığı için ücretsiz değerlemeyi kullanın.