Sık sorulan sorular

Arsanın türünü (imarlı, tarla, bağ-bahçe…), alanını ve varsa olanaklarını girersiniz. Değer, sahibinden.com'daki Karadeniz Ereğli emsal satış ilanlarının m² fiyatlarından hesaplanır: en ucuz ve en pahalı %15 kırpılır, kalanlara Tukey IQR filtresi (1,5 × IQR) uygulanır, m² fiyatı medyanın %60 ve ortalamanın %40 ağırlığıyla birleştirilir, alanla ve mülke özgü düzeltme çarpanıyla çarpılır. Fiyat aralığı önerilen değer ±%13 olarak verilir; konutta aylık kira = satış değeri × %4,5 / 12. Arsada düzeltme çarpanı, seçilen olanak ve manzara primlerinin toplamıdır ve en çok +%15 olabilir.

Ana sayfadaki formda "Konut" seçip oda sayısını, brüt alanı, bina yaşını ve bulunduğu katı girin. Sistem Ereğli'deki benzer konut ilanlarının m² fiyatlarından bir satış değeri, bir fiyat aralığı ve aylık kira tahmini çıkarır. Bina yaşı her 5 yılda %2 indirim getirir (en çok %25); bodrum kat −%10, zemin kat −%5, 7. kat ve üstü +%3 düzeltilir.

Hayır. Arsa ve konut değerlemesi ücretsizdir ve hesap açmadan kullanılabilir.

Hayır. Sonuç, yayındaki ilanların istatistiksel analizidir; resmî ekspertiz raporu veya tapu değerleme belgesi yerine geçmez. Kredi, miras veya dava gibi resmî işlemler için lisanslı bir gayrimenkul değerleme uzmanına başvurun.

Emsaller, sahibinden.com'da Karadeniz Ereğli için yayında olan satış ilanlarından toplanır. İlan fiyatı gerçekleşen satış fiyatı değildir; pazarlık payı içerebilir. Bu yüzden sonuç tek bir ilana değil, aykırı fiyatları ayıklanmış bir emsal kümesine dayanır.

Önerilen değerin %13 altı ile %13 üstü arasıdır. Hesaba giren emsal ilan sayısı 5 adedin altında kalırsa sonuçta ayrıca yüksek belirsizlik uyarısı gösterilir.

Konutta aylık kira, tahmini satış değerinin yıllık %4,5 brüt kira getirisi varsayımıyla 12'ye bölünmesiyle bulunur. Bu bir varsayımdır; gerçek kira eşyalı olma, konum ve bina durumuna göre değişir.

Şu an hayır. Bu bilgiler kayda eklenir ve raporda görünür; fiyatı arsa türü, alan ve olanak/manzara primleri belirler. İmar durumu değeri önemli ölçüde etkilediği için kesin fiyat için parselin durumunu bir danışmanla birlikte değerlendirin.

Emsal ilanlar her değerlemede yeniden toplandığı için sonuç genellikle 30–60 saniye içinde hazır olur.

Karadeniz Ereğli (Zonguldak) ilçesindeki arsa, tarla ve konutlar için. Emsaller şu an tüm Ereğli ilçesinden toplanır; seçtiğiniz mahalle veya köy kayda eklenir ama emsal aramasını daraltmaz.

Emre Demirtürk Gayrimenkul portföyündeki satılık ve kiralık arsa, tarla, daire ve müstakil ev ilanları İlanlar sayfasında yer alır.

Önce ücretsiz değerlemeyle piyasadaki emsal fiyatları görebilirsiniz. Ardından mülkünüzü birlikte değerlendirmek ve ilan sürecini planlamak için İletişim sayfasından Emre Demirtürk ile görüşün.

Evet, sonuç raporu yeniden açılabilmesi için kaydedilir. Hesap açtıysanız geçmiş değerlemelerinizi profilinizden görebilirsiniz.