EMRE DEMİRTÜRK
Karadeniz Ereğli sahili ve limanı

Karadeniz Ereğli, Zonguldak

Ereğli'de bir arsanın ya da evin bugünkü piyasa değeri

Yayındaki emsal ilanları tarar, uç fiyatları ayıklar ve mülkünüz için bir satış fiyatı ile makul bir fiyat aralığı çıkarır.

Veri kaynağı
sahibinden.com
Aykırı ilan filtresi
IQR ve %15 kırpma
Konutta ek çıktı
Aylık kira tahmini

Değerleme başlat

Zorunlu alanlar yıldızla işaretli, gerisi sonucu inceltir.

Ne değerlemek istiyorsunuz?

Bir tür seçin, form o türe göre hazırlanır.

Karadeniz Ereğli'de emlak danışmanlığı

Emre Demirtürk, Karadeniz Ereğli ve Zonguldak bölgesinde arsa, tarla ve konut alım-satımı ile kiralamada alıcılara ve mülk sahiplerine eşlik eder. Hakkımızda

İletişime geçin

  • Ereğli satılık arsa ve tarla

    İmarlı arsa, tarla ve bağ-bahçe alım-satımında parselin durumu, fiyatı ve emsalleri birlikte değerlendirilir.

    Arsa ilanlarına bakın

  • Satılık ve kiralık konut

    Karadeniz Ereğli'de daire ve müstakil ev arayanlar ile mülkünü satmak ya da kiraya vermek isteyenler için danışmanlık.

    Konut ilanlarına bakın

  • Arsa değeri hesaplama

    Evinizin ya da arsanızın değeri ne kadar? Yayındaki emsal ilanlardan ücretsiz bir fiyat ve fiyat aralığı alın.

    Nasıl hesaplandığını görün

Fiyat nasıl hesaplanıyor

İlan fiyatları pazarlık payı ve hatalı girişler içerir. Bu yüzden sonuç tek bir ilana değil, temizlenmiş bir emsal kümesine dayanır. Formüllerin ve katsayıların tamamı değerleme yöntemi sayfasında.

  1. 1. adım

    Mülkü tanımlayın

    Arsa ya da konut seçin; mahalle, alan ve imar veya oda bilgilerini girin.

  2. 2. adım

    Emsaller toplanır

    Ereğli'de aynı türde, yayında olan satış ilanları sahibinden.com'dan çekilir.

  3. 3. adım

    Uç fiyatlar ayıklanır

    Listenin en ucuz ve en pahalı %15 dilimi kırpılır, kalanlara IQR (Tukey) sınırı uygulanır.

  4. 4. adım

    Değer hesaplanır

    m² fiyatlarının medyanı %60, ortalaması %40 ağırlıkla birleştirilir ve alanla çarpılır.

Karadeniz Ereğli sahil yolu

Sahilden köylere, Ereğli'nin tamamı

Emsal ilanlar ilçe genelinden toplanır. Formdaki mahalle ve köy listesi ilçenin tamamını kapsar; seçtiğiniz konum değerleme kaydına eklenir.

Mahalle
0
Köy
0

Girdiğiniz bilgiler nereye gidiyor

Bazı alanlar emsal aramasını ve fiyatı doğrudan belirler. Diğerleri kayda eklenir ve geçmiş ekranında mülkün tam tanımı olarak saklanır.

Arsa ve tarla

Fiyatı belirler

  • Arsa türü (imarlı, tarla, bağ-bahçe…)
  • Alan (m²)
  • Olanaklar ve manzara katsayısı

Kayda eklenir

  • Mahalle veya köy
  • Ada / parsel no
  • TAKS, KAKS, Hmax, kat izni
  • Hisseli tapu, yapılaşma durumu

Daire ve ev

Fiyatı belirler

  • Oda sayısı
  • Brüt alan (m²)
  • Bina yaşı ve bulunduğu kat

Kayda eklenir

  • Mahalle
  • Konut ve apartman tipi
  • Cephe, manzara, ısıtma
  • Site ve bina olanakları

Sık sorulan sorular

Arsa ve ev değeri, ücretsiz değerleme ve ilanlar hakkında kısa cevaplar.

Tüm sorular

Ereğli'de arsa değeri nasıl hesaplanır?

Arsanın türünü (imarlı, tarla, bağ-bahçe…), alanını ve varsa olanaklarını girersiniz. Değer, sahibinden.com'daki Karadeniz Ereğli emsal satış ilanlarının m² fiyatlarından hesaplanır: en ucuz ve en pahalı %15 kırpılır, kalanlara Tukey IQR filtresi (1,5 × IQR) uygulanır, m² fiyatı medyanın %60 ve ortalamanın %40 ağırlığıyla birleştirilir, alanla ve mülke özgü düzeltme çarpanıyla çarpılır. Fiyat aralığı önerilen değer ±%13 olarak verilir; konutta aylık kira = satış değeri × %4,5 / 12. Arsada düzeltme çarpanı, seçilen olanak ve manzara primlerinin toplamıdır ve en çok +%15 olabilir.

Yöntemin ayrıntıları

Evimin değeri ne kadar, nasıl öğrenebilirim?

Ana sayfadaki formda "Konut" seçip oda sayısını, brüt alanı, bina yaşını ve bulunduğu katı girin. Sistem Ereğli'deki benzer konut ilanlarının m² fiyatlarından bir satış değeri, bir fiyat aralığı ve aylık kira tahmini çıkarır. Bina yaşı her 5 yılda %2 indirim getirir (en çok %25); bodrum kat −%10, zemin kat −%5, 7. kat ve üstü +%3 düzeltilir.

Değerleme formuna git

Değerleme ücretli mi?

Hayır. Arsa ve konut değerlemesi ücretsizdir ve hesap açmadan kullanılabilir.

Sonuç resmî ekspertiz raporu yerine geçer mi?

Hayır. Sonuç, yayındaki ilanların istatistiksel analizidir; resmî ekspertiz raporu veya tapu değerleme belgesi yerine geçmez. Kredi, miras veya dava gibi resmî işlemler için lisanslı bir gayrimenkul değerleme uzmanına başvurun.

Ereğli'de satılık arsa ve ev ilanlarını nerede görebilirim?

Emre Demirtürk Gayrimenkul portföyündeki satılık ve kiralık arsa, tarla, daire ve müstakil ev ilanları İlanlar sayfasında yer alır.

İlanları incele