Satış ve kiralama danışmanlığı
Ereğli'de mülkünüzü satın ya da kiraya verin
Fiyatı tahmine değil güncel emsallere dayandırın. Değerlemeden tapu devrine kadar her adımı birlikte, şeffaf biçimde yürütelim.
Süreç nasıl işliyor
Satışta ve kiralamada adımlar farklıdır. Hangisiyle ilgileniyorsanız onu seçin.
1. adım: Değerleme
Mülkünüz Ereğli'deki güncel emsal ilanlarla karşılaştırılır. Sitedeki ücretsiz değerlemeyle ön bir fiyat aralığı görebilir, ardından mülkü yerinde birlikte değerlendirebiliriz.
2. adım: Fiyat stratejisi
Başlangıç fiyatı, pazarlık payı ve satış için hedeflediğiniz zaman birlikte belirlenir. Gerçekçi bir başlangıç fiyatı ilanın uzun süre yayında kalmasını önler.
3. adım: Hazırlık ve fotoğraf
Tapu, DASK ve emlak vergisi gibi belgeler kontrol edilir; küçük onarım ve düzenleme önerileri konuşulur. Mülkün fotoğrafları ve ilan metni hazırlanır.
4. adım: İlan ve tanıtım
İlan bu sitedeki portföye eklenir. Başka hangi kanallarda yayınlanacağı sizinle birlikte kararlaştırılır.
5. adım: Görüşmeler
Alıcı adaylarının soruları yanıtlanır, gezmeler planlanır ve teklifler size iletilir. Karar her zaman sizindir.
6. adım: Tapu devri
Anlaşma sağlanınca Web Tapu başvurusu, harç ödemesi ve tapu müdürlüğü randevusuna kadar süreç birlikte takip edilir.
1. adım: Kira bedeli
Bölgedeki benzer konutların kira ilanlarına bakılarak gerçekçi bir kira bedeli belirlenir. Konut değerlemesi satış değerinin yanında bir kira tahmini de verir.
2. adım: İlan
Evin fotoğrafları ve ilan metni hazırlanır, ilan portföye eklenir.
3. adım: Kiracı adaylarıyla görüşme
Adaylarla gezmeler planlanır ve başvurular size iletilir; kiracıyı siz seçersiniz.
4. adım: Sözleşme ve teslim
Yazılı kira sözleşmesi, depozito ve teslim tutanağı (sayaçlar, demirbaşlar, evin durumu) konularında yol gösterilir.
Hazırlamanız gereken belgeler
Satış gününde sürpriz yaşamamak için bu listeyi önceden gözden geçirin. Tapu devrinin tüm adımları tapu devri rehberinde.
İstenen belgeler işleme ve taşınmaza göre değişebilir. Başvurudan sonra tapu müdürlüğünün bildirdiği listeyi esas alın.
Tapu bilgileri
İl, ilçe, ada, parsel ve varsa bağımsız bölüm numarası. Tapu senedi elinizdeyse hazır bulundurun; kayıt e-Devlet'ten de görüntülenebilir.
Kimlik belgesi
Satıcının (ve varsa vekilinin) geçerli kimlik belgesi.
Vesikalık fotoğraf
Tapu müdürlüğü gerçek kişilerden son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğraf isteyebilir.
DASK (zorunlu deprem sigortası) poliçesi
Bina niteliğindeki taşınmazlarda satış sırasında geçerli poliçe kontrol edilir.
Emlak vergisi borcu olmaması
Tapu müdürlüğü borcu belediye kayıtlarından sorgular; borç varsa devir yapılamaz. Borcu belediyeden ya da e-Devlet'ten önceden kontrol edin.
Yapı kullanma izin belgesi (iskân)
Her satışta tapu müdürlüğünce istenmez; ancak alıcının konut kredisi kullanabilmesi ve binanın yasal durumunun anlaşılması için önemlidir.
Vekâletname
Satışı başkası adınıza yapacaksa, noterden düzenlenmiş ve satış yetkisi içeren vekâletname.
Kaynaklar:TKGM sıkça sorulan sorular (yeni sekmede açılır)DASK (yeni sekmede açılır)1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu (yeni sekmede açılır)
Mülk sahiplerinin sık sorduğu sorular
Evimi satmadan önce değerini nasıl öğrenirim?
Sitedeki ücretsiz değerleme, Karadeniz Ereğli'deki emsal ilanlara dayanarak önerilen bir fiyat ve fiyat aralığı verir. Bu ön değerlemeden sonra mülkünüzü yerinde birlikte değerlendirebiliriz.
Ücretsiz değerlemeSatış için hangi belgeler gerekir?
Genel olarak tapu bilgileri, kimlik belgesi, bina niteliğindeki taşınmazlarda geçerli DASK poliçesi ve emlak vergisi borcunun olmaması gerekir; tapu müdürlüğü vesikalık fotoğraf da isteyebilir. Vekil aracılığıyla satışta vekâletname gerekir. İstenen belgeler işleme göre değişebilir.
Emlak vergisi borcu olan mülk satılabilir mi?
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'na göre miras, mahkeme kararı, cebrî icra ve kamulaştırma gibi istisnalar dışında emlak vergisi borcu bulunan bina ve arazinin devri yapılamaz. Borcu satıştan önce ödemeniz gerekir.
Tapu harcını kim öder, ne kadar tutar?
Harç oranı ve döner sermaye ücreti mevzuatla belirlenir ve değişebilir. Tutar, başvurudan sonra tapu müdürlüğünce bildirilir ve e-Devlet'ten sorgulanabilir. Harcın taraflar arasında nasıl paylaşılacağını satış görüşmesinde netleştirin.
Tapu devri adım adımKiraya verirken ne kadar depozito alabilirim?
Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesine göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Para olarak verilen güvence, kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek şekilde bankada vadeli bir hesaba yatırılır.
Kira sözleşmesi ve depozitoHizmet bedeli ne kadar?
Hizmet bedeli mülke ve işin kapsamına göre görüşmede, yazılı olarak ve işe başlamadan önce netleştirilir. Ücretsiz değerleme için herhangi bir ücret alınmaz.
Daha fazlası için gayrimenkul rehberine ve sık sorulan sorulara bakabilirsiniz.
Mülkünüzü birlikte değerlendirelim
Önce ücretsiz değerlemeyle ön bir fiyat aralığı görün, ardından formu doldurun ya da doğrudan yazın. Emre Demirtürk size dönüş yapar.
Satış ya da kiralama talebi
Mülkünüzü kısaca anlatın; değerleme ve pazarlama süreci için size dönülsün.