Konut kredisi hesaplama: aylık taksit ve toplam geri ödeme
Kredi tutarı, vade ve bankanızın aylık faiz oranıyla konut kredisi taksitini hesaplayın. Toplam faiz, toplam geri ödeme ve yıllık ödeme tablosu.
Taksit hesaplayıcı
Sonucu görmek için kredi tutarını, vadeyi ve bankanızın aylık faiz oranını girin.
Hesaplayıcı nasıl çalışır
Araç, bankaların konut kredisinde yaygın olarak kullandığı eşit taksitli (anüite) ödeme planını hesaplar. Kredi tutarını doğrudan yazabilir ya da mülk bedeli ile peşinatı girerek kredi ihtiyacınızı buldurabilirsiniz. Vade en çok 360 ay girilebilir.
Aylık faiz oranını bankanızın teklifinden alın. Sonuçta aylık taksit, toplam faiz ve toplam geri ödeme görünür; yıllık ödeme tablosu her yıl ne kadar anapara ve faiz ödediğinizi ve yıl sonunda kalan borcu gösterir.
BSMV ve KKDF
İhtiyaç kredilerinde faize eklenen KKDF ve BSMV, konut kredisinde farklı işler. Konut kredilerinden KKDF kesintisi yapılmaz. BSMV istisnası ise 28 Aralık 2023'ten itibaren kullanılan kredilerde, kredi tarihinde üzerine kayıtlı konutu olmayan tüketicilerle sınırlıdır. Bu nedenle hesaplayıcı faize vergi eklemez; adınıza kayıtlı bir konut varsa gerçek maliyet daha yüksek olabilir.
Karar vermeden önce
Taksit, aylık gelirinizin rahatça karşılayabileceği düzeyde olmalı. Farklı vade ve peşinat seçeneklerini deneyerek toplam faizin nasıl değiştiğine bakın. Almayı düşündüğünüz evin piyasa değerini merak ediyorsanız ücretsiz değerleme yapabilir, tapu masraflarını da tapu harcı hesaplayıcı ile görebilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Konut kredisi taksiti nasıl hesaplanır?
Eşit taksitli kredide aylık taksit = kredi tutarı × r / (1 − (1 + r)^−n) formülüyle bulunur; r aylık faiz oranı, n ay cinsinden vadedir. Her taksit aynıdır ama ilk aylarda taksitin büyük kısmı faize, son aylarda anaparaya gider.
Konut kredisinde BSMV ve KKDF ödenir mi?
Konut kredilerinde KKDF kesintisi yapılmaz (KKDF Hakkında 6 Sıra No.lu Tebliğ). BSMV istisnası ise 28 Aralık 2023'ten bu yana yalnızca krediyi kullandığı tarihte üzerine kayıtlı konutu olmayan tüketicilere uygulanır (6802 sayılı Gider Vergileri Kanunu md. 29). Adınıza kayıtlı konut varsa bankanıza BSMV uygulanıp uygulanmayacağını sorun.
Hesaplayıcıdaki faiz oranı güncel mi?
Hayır. Araç bir faiz oranı önermez; oranı siz girersiniz. Bankaların oranları sık değişir ve kişiye göre farklılaşır. Bankanızın size yazılı olarak bildirdiği aylık oranı kullanın.
Toplam maliyete başka neler eklenir?
Taksitlere ek olarak kredi tahsis ücreti, ekspertiz ücreti, ipotek tesis masrafları, zorunlu deprem sigortası (DASK) ve bankanın istediği konut ya da hayat sigortası gibi kalemler olabilir. Bu tutarlar bankaya göre değişir; hesaplayıcıya dahil değildir.
Kredi / mülk bedeli oranı neden önemli?
Bankalar kullandıracakları krediyi ekspertiz değerinin belirli bir oranıyla sınırlar; bu sınır düzenlemelere ve mülkün özelliklerine göre değişebilir. Oran yükseldikçe daha fazla peşinat gerekebilir. Güncel sınırı bankanızdan öğrenin.
Mülkünüzün değerini de öğrenin
Hesaplamalar mülk bedeline dayanır. Karadeniz Ereğli'deki arsa ya da konutunuz için ücretsiz değerleme alın; kredi, tapu ya da kira konusunda birlikte bakmak isterseniz bize yazın.