Tapu harcı hesaplama: alıcı ve satıcı payı
Satış bedeline göre tapu harcını hesaplayın: alıcı binde 20, satıcı binde 20. Emlak vergisi değeri kuralı ve döner sermaye ücretiyle toplam tapu masrafı.
Tapu harcı hesaplayıcı
Sonucu görmek için satış bedelini girin.
Tapu harcı nasıl hesaplanır
Satışta harç, tapuda beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanır. Alıcı binde 20, satıcı binde 20 öder; ikisinin toplamı satış bedelinin %4 kadarıdır. Yani bedelin her 1.000 TL'si için alıcı 20 TL, satıcı 20 TL harç öder.
Emlak vergisi değeri kuralı
Beyan edilen bedel, taşınmazın belediyedeki emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Düşük beyan edilirse harç emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır. Emlak vergisi değerini biliyorsanız araca girin; hesaplayıcı iki değerden yüksek olanı matrah olarak kullanır.
Gelir İdaresi, bedelin gerçeği yansıtmadığını tespit ederse eksik harcı bir kat vergi ziyaı cezasıyla birlikte alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı ister. Gerçek satış bedelini beyan etmek, sonradan çıkabilecek cezadan korur.
Döner sermaye ücreti
Harçtan ayrı olarak tapu müdürlüğü işlem başına döner sermaye ücreti alır. Tutar her yıl yeniden belirlenir ve yöreye göre değişir; bu nedenle araçta hazır bir rakam yoktur. İşlem öncesi tapu müdürlüğünden öğrendiğiniz tutarı yazarsanız toplam işlem masrafı buna göre hesaplanır.
Satılık arsa ya da evin piyasa değerini öğrenmek için ücretsiz değerleme yapabilir, krediyle alacaksanız konut kredisi hesaplayıcı ile taksiti görebilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Tapu harcı oranı nedir?
Taşınmaz satışında tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı için binde 20, satıcı için binde 20 olmak üzere ayrı ayrı alınır; toplamı satış bedelinin %4 kadarıdır. Dayanağı 492 sayılı Harçlar Kanunu, (4) sayılı tarife, I-Tapu işlemleri, 20/a.
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcı kendi paylarını ayrı ayrı öder. Tarafların harcın tamamını birinin ödemesi konusunda anlaşması uygulamada görülür, ancak bu yasal sorumluluğu değiştirmez.
Satış bedelini düşük gösterirsem ne olur?
Beyan edilen bedel emlak vergisi değerinden düşük olamaz; düşükse harç emlak vergisi değeri üzerinden alınır. Beyanın gerçeği yansıtmadığı tespit edilirse eksik harç, bir kat vergi ziyaı cezasıyla birlikte alıcı ve satıcıdan alınır.
Döner sermaye ücreti ne kadar?
Döner sermaye ücreti Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün yıllık tarifesiyle belirlenir ve yöreye göre değişir. Bu yüzden araçta sabit bir tutar yoktur; tapu müdürlüğünün bildirdiği tutarı isteğe bağlı alana yazabilirsiniz.
Tapu harcı nasıl ödenir?
Harç; vergi dairelerinden, anlaşmalı banka şubelerinden ve Dijital Vergi Dairesinin tapu harcı ödeme ekranından ödenebilir. Ödeme için tapu işlemi sırasında telefonunuza gönderilen e-tahsilat seri numarası gerekir.
Mülkünüzün değerini de öğrenin
Hesaplamalar mülk bedeline dayanır. Karadeniz Ereğli'deki arsa ya da konutunuz için ücretsiz değerleme alın; kredi, tapu ya da kira konusunda birlikte bakmak isterseniz bize yazın.