Kira getirisi hesaplama: brüt, net getiri ve amortisman süresi
Mülk bedeli, aylık kira ve yıllık giderlerle kira getirisini hesaplayın. Brüt ve net yıllık getiri yüzdesi, mülkün kendini kaç yılda ödeyeceği.
Kira getirisi hesaplayıcı
Sonucu görmek için mülk bedelini ve aylık kirayı girin.
Brüt ve net getiri
Brüt getiri yalnızca kira ile mülk bedelini karşılaştırır ve ilanları kıyaslamak için hızlı bir ölçüdür. Net getiri, mal sahibinin cebinde kalan kirayı gösterdiği için yatırım kararında daha doğru bir göstergedir. Gider alanını boş bırakırsanız ikisi aynı çıkar.
Sitenin kira varsayımıyla karşılaştırma
Ücretsiz konut değerlemesinin istatistiksel hesabı, kira tahminini brüt %4,5 yıllık getiri varsayımıyla üretir. Mülk bedelini girdiğinizde araç bu varsayıma göre bir aylık kira önerir; kendi kira bilginizle karşılaştırarak mülkünüzün sitenin istatistiksel değerleme varsayımının üstünde mi altında mı getirdiğini görebilirsiniz. Bu oran piyasadan ölçülmüş bir değer değil, hesabın sabit varsayımıdır. Varsayımın nasıl kullanıldığı değerleme yöntemi sayfasında anlatılır.
Hesabın sınırları
Amortisman süresi bugünkü kira ve bedelle hesaplanır; kira artışları, değer artışı, boş kalan aylar ve vergiler dikkate alınmaz. Uzun vadeli bir karar için mülkün güncel piyasa değerini ücretsiz değerleme ile kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Kira getirisi nasıl hesaplanır?
Brüt kira getirisi = yıllık kira / mülk bedeli. Net getiride yıllık kiradan mal sahibine düşen giderler (aidat, emlak vergisi, sigorta, bakım) düşülür. Örneğin 3.000.000 TL'lik daire ayda 12.500 TL kira getiriyorsa yıllık kira 150.000 TL, brüt getiri %5 olur.
Amortisman süresi ne demek?
Mülkün, aldığı kirayla kendi bedelini kaç yılda geri ödeyeceğidir: mülk bedeli / yıllık kira. Net amortisman süresinde giderler düşülmüş kira kullanılır. Hesap kira ve fiyat artışlarını, boş kalan ayları ve vergileri hesaba katmaz.
Sitenin değerleme hesabı hangi kira getirisini varsayıyor?
Ücretsiz konut değerlemesinin emsal ilanlara dayalı istatistiksel hesabı, kira tahminini brüt %4,5 yıllık getiri varsayımıyla satış değerinden türetir. Bu oran hesabın sabit bir varsayımıdır, ölçülmüş bir piyasa verisi değildir; mülkünüzün gerçek kirası konum, kat ve eşyaya göre farklı olabilir.
Net getiriye hangi giderler girmeli?
Kiracı ödemiyorsa aidat, yıllık emlak vergisi, DASK ve konut sigortası, düzenli bakım-onarım ve varsa yönetim ücreti. Kira gelirinin gelir vergisi kişisel durumunuza göre değiştiği için araca dahil değildir.
Mülkünüzün değerini de öğrenin
Hesaplamalar mülk bedeline dayanır. Karadeniz Ereğli'deki arsa ya da konutunuz için ücretsiz değerleme alın; kredi, tapu ya da kira konusunda birlikte bakmak isterseniz bize yazın.