Kira artış hesaplama: TÜFE sınırıyla yeni kira
Kira artışı hesaplayıcı
Sonucu görmek için mevcut kirayı ve TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını girin.
Kira artışı nasıl hesaplanır
Yeni kira, mevcut kiranın artış oranı kadar yükseltilmesiyle bulunur: yeni kira = mevcut kira × (1 + oran / 100). Konut ve çatılı işyeri kiralarında kullanılabilecek en yüksek oran, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Kiracıyla daha düşük bir oranda anlaştıysanız o oranı girin; hesaplayıcı iki orandan küçük olanı uygular.
Doğru TÜFE oranını seçmek
TÜİK bülteninde birden fazla değişim oranı yer alır: aylık, yıllık ve 12 aylık ortalamalara göre. Kira artışında yalnızca 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı kullanılır. Kira yılınızın yenilendiği tarihten önce açıklanan son bülteni esas alın; hangi ayın oranının uygulanacağından emin değilseniz sözleşmenizi bir hukukçuya danışın.
Hesabın sınırları
Hesaplayıcı yalnızca yenilenen kira dönemindeki artışı hesaplar. Beş yıldan uzun kira ilişkilerinde mahkemenin emsal kiralara göre belirleyebileceği bedel, yabancı para ile kararlaştırılmış kiralar ve sözleşmedeki özel hükümler hesaba katılmaz. Çatısız alanların (ör. açık otopark) kiralanması bu kuralın kapsamında değildir.
Mülkünüzün piyasada ne kadar kira getirebileceğini görmek için ücretsiz değerleme yapabilir, kiranın mülk bedeline göre getirisini kira getirisi hesaplayıcı ile hesaplayabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Kira artışı en fazla ne kadar olabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemindeki artış, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir; daha yüksek bir oran kararlaştırılmışsa aşan kısım geçerli olmaz. Dayanağı 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 344 (kapsam: md. 339).
TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını nereden öğrenirim?
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) her ay tüketici fiyat endeksi bültenini yayımlar; bültende yıllık, aylık ve 12 aylık ortalamalara göre değişim oranları ayrı ayrı verilir. Kira artışında kullanılan, 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Oran her ay değiştiği için araçta hazır bir değer yoktur.
Kiracıyla anlaşamazsak ne olur?
Kiraya veren artışı tek başına belirleyemez. Taraflar anlaşamazsa kira bedeli, TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenir. Hesaplayıcının anlaşma yokken gösterdiği tutar bu nedenle istenebilecek en yüksek kiradır.
Beş yıllık kira ilişkisinden sonra artış nasıl belirlenir?
Beş yıldan uzun süreli ya da beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde ve sonraki her beş yılın sonunda yeni kira, hâkim tarafından TÜFE değişimi, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenebilir. Bu durumda sonuç TÜFE sınırıyla bağlı değildir; hesaplayıcı bu yolu hesaplamaz.
Sözleşme birden fazla yıllıksa sınır yine geçerli mi?
Evet. Kanun, TÜFE sınırının bir yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanacağını açıkça belirtir. Artış her kira yılı yenilenirken bir önceki kira yılının oranına göre sınırlanır.
Diğer hesaplama araçları
Hesaplar mülk bedeline dayanır. Bedelden emin değilseniz arsa ya da konutunuzun değerini ücretsiz öğrenin.