Ereğli piyasa notu: 2026 2. çeyrek
Emre Demirtürk onayıyla tarihinde yayımlandı · 92 ilan (son 6 ayda) · Karadeniz Ereğli geneli
Kısa özet
- 2026 2. çeyrek notunda, son 6 aydaki ilanlara göre Karadeniz Ereğli'de satılık arsa için yeterli ilan verisi yok (6 ilan; en az 8 gerekir).
- 2026 2. çeyrek notunda, son 6 aydaki ilanlara göre Karadeniz Ereğli'de satılık konut ilanlarının medyan m² fiyatı ₺31.791 (47 ilan).
- 2026 2. çeyrek notunda, son 6 aydaki ilanlara göre Karadeniz Ereğli'de kiralık konut ilanlarında medyan aylık kira ₺19.500, m² başına ₺195 (39 ilan).
Segmentlere göre ilan fiyatları
Karadeniz Ereğli geneli; mahalle kırılımı yoktur. Konutta oda sayısı kırılımı yalnızca en az 8 ilanı olan tipler için verilir.
Satılık arsa
Yetersiz veriBu pencerede yalnızca 6 ilan var; sayı yayımlamak için en az 8 ilan gerekir. Küçük örneklemden medyan vermek yanıltıcı olur.
Satılık konut
47 ilan| Kırılım | İlan | Medyan m² | Q1–Q3 m² bandı | Medyan ilan fiyatı | Önceki nota göre |
|---|---|---|---|---|---|
| Tümü | 47 | ₺31.791 | ₺30.564 – ₺32.701 | ₺4.130.000 | Bilgi yok |
| 2+1 | 13 | ₺32.701 | ₺31.508 – ₺33.810 | ₺3.285.000 | Bilgi yok |
| 3+1 | 17 | ₺31.438 | ₺30.431 – ₺32.769 | ₺4.200.000 | Bilgi yok |
| 4+1 | 12 | ₺30.389 | ₺29.131 – ₺31.113 | ₺5.340.000 | Bilgi yok |
İlan tarihleri: – · aykırı fiyat ayıklandıktan sonra 33 ilan
Kiralık konut
39 ilan| Kırılım | İlan | Medyan m² (aylık) | Q1–Q3 m² bandı | Medyan aylık kira | Önceki nota göre |
|---|---|---|---|---|---|
| Tümü | 39 | ₺195 | ₺186 – ₺211 | ₺19.500 | Bilgi yok |
| 1+1 | 12 | ₺223 | ₺215 – ₺235 | ₺13.750 | Bilgi yok |
| 2+1 | 13 | ₺197 | ₺188 – ₺206 | ₺19.000 | Bilgi yok |
| 3+1 | 12 | ₺177 | ₺172 – ₺183 | ₺22.750 | Bilgi yok |
İlan tarihleri: – · aykırı fiyat ayıklandıktan sonra 29 ilan
Danışmanın yorumu
Son altı ayda havuza giren konut ilanlarında istenen fiyatlar yavaş ama düzenli yükseliyor; 3+1 daireler en çok ilan verilen tip. Satılık arsa için bu dönemde yeterli ilan olmadığından sayı vermiyoruz. Buradaki rakamlar ilan fiyatıdır; pazarlıkla kapanan satış fiyatları çoğu zaman bunun altında kalır.
Yöntem ve sınırlar
Bu sayılar ilan fiyatlarıdır: satıcının ya da ev sahibinin istediği fiyat. Gerçekleşen satış ve kira bedellerinden farklı olabilir; tapu kayıtlarındaki satış fiyatı değildir.
Kaynak, danışmanın derlediği Karadeniz Ereğli emsal ilan havuzudur: notun oluşturulduğu anda yayında olan, Türk lirası fiyatlı ve m² fiyatı hesaplanabilen ilanlar. Yalnızca ilan tarihi (yoksa havuza eklendiği tarih) notun hazırlandığı tarihten önceki son 6 ayda olan ilanlar hesaba girer; tarihi bilinmeyen ilanlar girmez. Not çeyreklik yayımlanır ama örnek o çeyrekle sınırlı değildir. Her segmentte en ucuz ve en pahalı %15 kırpılır, kalanlara Tukey IQR filtresi (1,5 × IQR) uygulanır; medyan ve çeyrekler (Q1–Q3) bu temizlenmiş kümeden hesaplanır; medyan fiyat da m² temizliğinden geçen aynı ilanlardan hesaplanır. Q1–Q3 bandı ilanların ortadaki yarısının m² fiyatı aralığıdır. Aykırı değer temizliği ücretsiz değerleme aracıyla aynıdır; ayrıntılar değerleme yöntemi sayfasında.
Sayılar 30 Haziran 2026 tarihinde hesaplanıp dondurulmuştur; havuz sonradan değişse de bu not değişmez. Notu oluşturan ilanların tarihleri 5 Ocak 2026 – 25 Haziran 2026 arasıdır. Notun hazırlandığı tarihten önceki son 6 ayda havuzdaki 92 ilan hesaba girdi. Yöntem sürümü v2.
Notlar arşivi
Kendi mülkünüzün değeri
İlçe geneli medyan, tek bir mülkün değerini söylemez. Konum, alan ve özelliklere göre fiyat aralığı için ücretsiz değerlemeyi kullanın.