Kısa cevap
Piyasa notu, danışmanın Ereğli emsal ilan havuzundan her çeyrek hesaplanan ve onayıyla yayımlanan, ilçe geneli bir özettir. Satılık arsa, satılık konut ve kiralık konut için ilan sayısını, medyan m² fiyatını ve ilanların ortadaki yarısını gösteren Q1–Q3 bandını verir. Sayılar ilan (istenen) fiyatlarıdır, gerçekleşen satış fiyatı değildir. Tek bir mülkün değeri için ücretsiz değerlemeyi kullanın.
Hangi ilanlar hesaba girer
Nota, havuzdaki aktif, Türk lirası fiyatlı ve m² fiyatı hesaplanabilen ilanlar girer. Bunlardan yalnızca notun hazırlandığı tarihten önceki son 6 ayda tarihli olanlar kullanılır. İlan tarihi yoksa ilanın havuza eklendiği tarih esas alınır; hiç tarihi olmayan ilan nota girmez.
Not ilçe genelidir; mahalle kırılımı yapılmaz. Mahalle başına az sayıda ilandan sayı vermek yanıltıcı olacağı için bu bilinçli bir tercihtir. Tek tek ilanlar, adresler ya da kişisel bilgiler notta yer almaz; yalnızca toplamlar yayımlanır.
Medyan neden ortalama değil
Medyan, ilanlar m² fiyatına göre sıralandığında ortada kalan değerdir. Çok pahalı ya da çok ucuz birkaç ilan ortalamayı kolayca kaydırır; medyanı ise çok daha az etkiler.
Medyan hesaplanmadan önce aşırı uçtaki ilanlar ayıklanır. Bu temizlik, sitedeki ücretsiz değerlemede kullanılan adımlarla aynıdır; ayrıntısı değerleme yöntemi sayfasındadır. Notta görülen medyan fiyat (kiralıkta medyan aylık kira) da temizlikten geçen aynı ilanlardan hesaplanır.
Q1–Q3 bandı ne anlatır
Q1–Q3 bandı, temizlenmiş ilanların ortadaki yarısının m² fiyatı aralığıdır: ilanların dörtte biri bandın altında, dörtte biri üstünde kalır. Dar bir bant fiyatların birbirine yakın olduğunu, geniş bir bant ise konum, yaş ve nitelik farklarının büyük olduğunu gösterir.
Bandın dışında kalan bir fiyat kendi başına pahalı ya da ucuz anlamına gelmez; mülkün öne çıkan ya da eksik yanları onu bandın dışına taşıyabilir.
İlan sayısı ve yetersiz veri
Bir segmentin sayılarla yayımlanması için en az 8 ilan gerekir. Bunun altında kalan segmentte yalnızca ilan sayısı gösterilir ve yeterli veri olmadığı belirtilir; az ilandan medyan vermek yanıltıcı olur.
Konutta oda sayısına göre alt satırlar da görünebilir; yalnızca en az 8 ilanı olan oda tipleri listelenir. İlan sayısı arttıkça medyan daha güvenilir hâle gelir; ilan sayısı düşük satırları kaba bir yön olarak okuyun.
Önceki nota göre değişim
Notta, bir önceki yayımlanmış nota göre medyan m² fiyatındaki değişim de gösterilebilir. Bu karşılaştırma yalnızca aynı örnek penceresiyle hesaplanmış bir önceki not varsa ve segmentin iki notta da yeterli verisi varsa yapılır.
Havuz danışman tarafından elle doldurulduğu için iki not arasındaki fark yalnızca piyasa hareketini değil, örnekteki ilanların değişmesini de yansıtır. Örneğin bir çeyrekte daha çok yeni bina ilanı girdiyse medyan bu nedenle de yükselebilir. Değişimi kesin bir fiyat artışı ya da düşüşü olarak değil, bir eğilim işareti olarak okuyun.
Piyasa notu mu, değerleme mi
Piyasa notu ilçenin genel fiyat seviyesini anlatır; sizin mülkünüzün değerini söylemez. Ücretsiz değerleme ise konum, alan, bina yaşı, kat ve olanaklar gibi mülke özgü bilgileri kullanarak bir önerilen fiyat ve fiyat aralığı verir.
İkisini birlikte kullanabilirsiniz: değerleme sonucundaki m² fiyatının piyasa notundaki bantla nasıl konumlandığına bakmak, mülkünüzün bölge geneline göre nerede durduğunu anlamanıza yardım eder. Kredi, miras ya da dava gibi resmî işlemler için ise lisanslı bir değerleme uzmanının ekspertiz raporu gerekir.
Bu yazı işinize yaradı mı?
Mülkünüzün güncel değerini görün
Güncel ilanlara ve Ereğli emsal kayıtlarına dayanan ücretsiz değerleme: önerilen fiyat, fiyat aralığı ve gerekçesi.